中原建築畢業設計指導學生作品

原本的都更模式由於台北公寓產權複雜的關係，會需要經過長時間的溝通協商，超過門檻比例住戶的同意才有辦法被成功都更，這過程甚至常常會拉長至數十年之久，也因此都更一直是台北市面臨的問題。我構想新的都更模式是以互惠的概念下運行，啟動條件只需要基地內未來會有小部分通過門檻並成功準備被都更的地方，給予都更區塊法定容積獎勵以外更多的容積，假設原法定的容積獎勵上限爲1.5倍法定容積，在新的規則之下被往上調整至1.8倍，上調的部份提高了都更區塊的商業價值，可以利用這些多出來的利益回饋給周圍的步登公寓群去做修整改建，負擔區域內公共建設的支出。總得來說，原先的都更模式如果要讓整個基地都被成功都更近乎不可能或需要花上更多時間，而新的都更模式只需要利用街廓內幾塊成功被都更的地方（給予增額容積）就可以進一步讓基地內要保留的步登公寓透過局部更新或增建，改善公寓公設不足的現況，更可以保留屬於台北人的一種生活型態。下一步驟就是以新的都更模式去做進一步的設計及規劃，那在這新的規劃中，汽機車改走地下打開地面層改為人行綠地空間、公寓本身改建加強、頂樓會有新平面、都更大樓低樓層公共空間。